Sichere Immobilie

In der deutschen Hauptstadt herrschte 2011 offenbar ein reger Handel mit Immobilien, die deutlich über Wert verkauft wurden. Experten sprechen von einer Blüte der Schrottimmobilien und legen erschreckende Schätzungen vor.

Demnach sollen allein im fast zu Ende gegangenen Jahr rund 4.000 Immobilien zum Teil weit über ihrem eigentlichen Wert an Privatleute verkauft worden seien. Die Verlierer sind dabei eindeutig auszumachen, stets sind es die Käufer, die unter dem Immobilien-Betrug zu leiden haben. Auf der Gewinner-Seite dagegen teilen sich Makler und Notare, Banken und Verkäufer den Platz – Und müssen nun aber zumindest zum Teil die Konsequenzen ihres dubiosen Handels tragen.
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Im Zuge eines Immobiliengeschäftes gibt es beim Verkauf von Immobilien unterschiedliche Akteure, deren Kernaufgaben hier kurz skizziert werden sollen.

Da gibt es für Immobilien Duisburg diverse Makler, deren Aufgabe es ist, zu Immobilien möglichst schnell und zu einem für den Verkäufer guten Preis zu veräußern. Das geschieht in der Regel durch das Inserieren der Immobilien in den örtlichen Tageszeitungen sowie im Internet unter einer eigenen Homepage oder unter den gängigen Immobilienportalen. Ist ein Käufer gefunden, regelt der Makler die weiteren Dinge wie das in Auftraggebern eines Vorvertrages beim Notar. Denn erst mit der Unterschrift hat der Makler seine Courtage verdient.

Der von einem Oberlandesgerichtpräsidenten zugelassene Notar kümmert sich um die rechtliche Abwicklung eines Immobiliengeschäftes. Dazu gehört ein Vorvertrag, der beiden Vertragsparteien zugeschickt werden muss. Ferner muss der Notar das Grundbuch einsehen, um das es bei dem Verkauf geht. Weitere Erklärungen seitens der Banken (wegen Belastung der Immobilie und Ablöse der Darlehen), evtl. Nießbrauchberechtigter (Wegerecht, Wohnrecht, Erbbaurecht) und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung seitens des Finanzamtes müssen vor eingeholt werden, damit eine Umschreibung des Grundbuches erfolgen kann.

Sind diese Unterlagen beisammen und die Vertragsparteien haben vor dem Notar den Immobilienverkauf besiegelt, reicht dieser eine Ausfertigung an das für Immobilien Duisburg zuständige Grundbuchamt weiter. Die Rechtspfleger prüfen den Vertrag auf Vollständigkeit und Richtigkeit und tragen den Immobilienwechsel zusammen mit etwaigen Grundschulden in das Grundbuch ein.

Handelt es sich bei dem Verkauf der Immobilie um eine Eigentumswohnung (auch bei Immobilien Portalen), muss der Verwalter der Eigentumsanlage von dem Immobilienwechsel informiert werden. Nicht selten muss er seine Zustimmung vor einem Notar erklären, die dann zu den Grundbuchakten genommen wird.

Und nicht zuletzt sind natürlich die Vertragsparteien die eigentlich wichtigen Akteure bei einem Immobilienverkauf. Ohne den Verkäufer und dessen Objekt gibt es keinen Käufer.

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