Sichere Immobilie

Sonderumlagen sind Ergänzungen eines Wirtschaftsplanes für ein bestimmtes Wirtschaftsjahr, die in Form von weiteren zu zahlenden Beiträgen erhoben werden. Sie gehören somit zum Nachtragshaushalt.

Häufig werden Sonderumlagen im Zusammenhang mit dem Wohnungseigentums- Gesetz ( WEG) gebracht, da sie dort sehr oft erhoben werden. Hier sind Sonderumlagen Zahlungen, die durch eine Eigentümerversammlung beschlossen und in der Regel dann erhoben werden, wenn für Reperatur- bzw. Instandhaltungsarbeiten nicht mehr genug Geld vorhanden ist. Die Ausführung der jeweiligen Wartungsarbeit muss dabei unvorhersehbar notwendig geworden sein. Die Zahlung muss dann von allen Mitgliedern einer Wohnungseigentümergemeinschaft anteilig erfolgen. Der Sonderumlagenerhebung vorausgegangen muss eine Information darüber sein, was tatsächlich rechtlich beschlossen wurde, außerdem müssen die Auswirkungen der Sonderumlage geklärt sein.

Oft sind nicht alle Eigentümer bzgl. der Notwendigkeit einer Maßnahme einverstanden, weshalb auf Antrag Gerichte mit der Prüfung der Notwendigkeit einer Maßnahme betraut werden können. Sollte das Gericht feststellen, dass die Durchführung einer Maßnahme nicht einer ordnungsmäßigen Verwaltung entsprach, wird die Sonderumlage für ungültig erklärt.

Dass zu den eigentlichen Bau- bzw. Reperaturmaßnahmen noch Anwalts- oder Beratungskosten hinzukommen können, ist dann gerechtfertigt, wenn die praktischen Umsetzungsarbeiten und die Beratungs- oder Anwaltskosten nicht mehr sauber getrennt werden können.

Vor Erhebung einer Sonderumlage ist zu klären, wann die Eigentümer vom Verwalter informiert werden, wie weit die Information gehen wird und worin die Verpflichtung der Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber dem Verband zu sehen ist, sowie wann und wie hoch die Sonderumlagenforderung ausfallen wird.

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Wer sich für eine eigene Immobilie entscheidet, sollte sich vorab darüber informieren, welche laufenden Kosten in diesem Zusammenhang anfallen.

Bei einer eigenen Immobilie fällt beispielsweise eine Grundstückssteuer an. Wohnen mehrere Parteien in der eigenen Immobilie, wie es beispielsweise bei Gebäudekomplexen mit Eigentumswohnungen der Fall sein kann, können diese auch anteilig unter den jeweiligen Bewohnern aufgeteilt werden. In jedem Fall sind bei einer eigenen Immobilie Kosten für Wasser, Abwasser, Strom, Müllentsorgung und Straßenreinigung einzukalkulieren. Um hier Gebühren zu sparen, ist es lohnenswert eine Strompreisvergleich durchzuführen.

Dazu gesellen sich Aufwendungen für die Heizung, die je nach Betriebsart und Bedarf sehr unterschiedlich ausfallen können. Gerade bei Gasheizungen, die sehr kostenaufwändig sind, kann es sich rentieren mittels eines Gas-Preisvergleiches den billigsten Anbieter zu ermitteln. In manchen Fällen bietet sich gerade bei einem Eigenheim auch die Inbetriebnahme einer Solaranlage an. Empfehlenswert und gerade im Schadensfall von großem Nutzen, ist eine Gebäude- bzw. Hausratsversicherung. Während eine Gebäudeversicherung für Schäden am Haus selbst haftet, die Beispielsweise durch Brand, Wasserschäden, starken Wind oder auch Einbruch zustande kommen können, sichert eine Hausratversicherung das Inventar der Versicherten ab.

Gerade im Blick auf die Versicherungen ist durch einen Preisvergleich unter den Anbietern eine deutliche Ersparnis bei den laufenden Kosten der eigenen Immobilie zu erzielen. Einen wichtigen Aspekt stellen auch die laufenden Kosten da, die durch Instandhaltungsmaßnahmen an der eigenen Immobilie entstehen.

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