Sichere Immobilie

Die Doku-Soap mieten, kaufen, wohnen begleitet Immobilienmakler bei ihrem täglichen Job - die richtige Immobilie an den Mann zu bringen. Von lustigen bis nervenaufreibenden Ereignissen ist alles dabei.

Fernsehsender Vox hat mit der Doku-Soap einen echten Volltreffer gelandet. Mittlerweile hat die Sendung, die montags bis freitags um 18:00 Uhr ausgestrahlt wird, eine hohe Zuschauerzahl. Die für die Sendung nacherzählten, beziehungsweise nachgestellten Erlebnisse der Makler unterhalten das Publikum. weiterlesen »

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Die Ölpest in Florida fordert ihren Tribut: Die Immobilienpreise an der Südküste der USA befinden sich im freien Fall. Makler melden seit April schwindende Kaufinteressenten für Wohnobjekte in Strandnähe, und ein Ende des Abwärtstrends ist vorerst nicht in Sicht.

Als wäre die Immobilienbranche in den USA nicht schon genug gebeutelt worden: Durch die enormen Mengen an ausgetretenem Öl vor der Küste Floridas kommt es zu einem neuen Debakel für die gesamte Immobilienbranche. Die Katastrophe wird mittlerweile als die schlimmste Ölpest aller Zeiten deklariert, und die Folgen sind für Tiere und Menschen fatal. Niemand interessiert sich mehr für ein Eigenheim mit Meerblick, und bereits getätigten Investitionen in Objekte droht ein rapider Wertverfall.

Immobilienpreise in Florida - Die Folgen der Ölpest

Keine rosigen Zeiten für US-amerikanische Immobilienmakler: Die Ölpest hat Strandbesuchern und Touristen gründlich den Spass am Baden verdorben, und die konkreten Hauskäufe an der Küste Floridas sind seit April 2010 um 50 Prozent rückläufig.

Die Prognosen der Experten sehen nicht gerade ermutigend aus, denn der durchschnittliche Preisverfall eines Hauses liegt bei 56 000 Dollar.

In der Summe belaufen sich die Verluste demnach auf 648 Millionen US-Dollar allein im Jahr 2010. Für die kommenden fünf Jahre ist mit einem Verlust von bis zu drei Milliarden US-Dollar zu rechnen. Angesichts dieser schockierenden Prognosen bleibt zu hoffen, dass die USA nicht wieder in Richtung einer erneuten Immobilienkatastrophe schippern. Das die Folgen wieder fatal für die Weltwirtschaft wäre, steht ausser Frage.

Immobilienpreise in Florida am Boden - Eine gute Chance?

Für Opportunisten bietet die schreckliche Katastrophe eine gute Gelegenheit, um sich Grundstücke und Mietobjekte für einen Bruchteil des vorherigen Marktwertes unter den Nagel zu reissen. Ob dies eine gute Idee ist, sei mal dahingestellt, denn die Langzeitfolgen der Verschmutzung für Umwelt, Tierwelt und Klima sind noch über Jahre sehr störende Faktoren, der sich nicht so einfach beseitigen lassen.

Hausbesitzer in Florida dürften sich über die Zugeständnisse von BP freuen, die eine Prüfung von jedem einzelnen Fall vornehmen wollen, und dann eine individuelle Finanzierung versprechen. Es gibt demnach keine feste Pauschale für eine Kompensation, und die Hauseigentümer müssen auf das Wohlwollen des Multi-Ölkonzerns vertrauen. Ob sie auch für den finanziellen Schaden durch den Wertverfall der unverkauften Immobilien aufkommen, liess BP bis jetzt offen.

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Nachdem ein Haus zu Verkauf freigegeben wurde, steht zwangsläufig die Bewertung der Immobilie an. Ein Haus oder eine Wohnung kann über die Jahre drastisch an Wert verlieren, oder auch gewinnen. Viele scheuen die Beauftragung eines professionellen Sachverständigen, da hierfür schon einiges an Geld auf den Tisch gelegt werden muss. Kann diese Aufgabe nicht auch in Eigenregie übernommen werden? 

Die Gründe sind vielfältig, aber immer kommt es am Ende zu einer Immobilienbewertung. Nach einer Erbschaft oder einer Trennung gilt es, den Wert des Hauses oder der Eigentumswohnung realistisch einzuschätzen und zu bewerten. Das kann schliesslich nicht so schwer sein, das eigene Haus mit einer guten Bewertung an den Mann oder die Frau zu bringen. Doch hier kann man sich leicht verschätzen, denn mit einer unprofessionellen Bewertung schadet man der Immobilie mehr, als das man bei ihrer Wertsteigerung zuträgt.

Immobilien selbst bewerten - Ist das eine gute Idee?

Bei Amazon und in einschlägigen Buchhandlungen gibt es einige Ratgeber zu entdecken, die sich mit dem Thema Immobilienbewertung auseinandersetzen. Warum als nicht einfach durch die Wälzer hindurch weiterlesen »

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Vor jedem Hausbau steht der Grundstückskauf. Eine erste grobe Preisvorstellung lässt sich anhand von Informationen aus Bodenrichtwertkarten ermitteln. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen.

Der Bodenrichtwert eines Grundstücks wird ungefähr alle 2 Jahre durch die Gemeinde oder Stadt erstellt und veröffentlicht. Die Ermittlung erfolgt über den entsprechenden Gutachterausschuss des Landkreises. Der Bodenrichtwert gibt eine Zahl für ein bestimmtes Gebiet an, die sich aufgrund von Grundstücksverkäufen der letzten Jahre ergeben hat. Daraus wird ein durchschnittlicher Wert ermittelt, anhand dessen sich ein realistischer Kaufpreis für ein spezifisches Grundstück errechnen lässt.

Der Bodenrichtwert - Die Grundeinheit für jede Art von Grund und Boden

Egal ob für Wohnbauflächen, Mietwohnungen, gewerbliche Grundstücke, landwirtschaftliche Flächen oder gemischtes Areal - jede Art von Grundstück erhält eine Bewertung durch den Bodenrichtwert. weiterlesen »

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Das Immobilien Jahrbuch 2010 bietet aktuelle Tipps und branchenrelevante Informationen. Dazu gesellt sich ein Kalender, der für die Termine rund um das eigene Haus und Grundstück genutzt werden kann.

Das Immobilien Jahrbuch 2010 ist ein praktisches Kompendium, das dem Hausbesitzer ebenso wie Immobilienverwaltern und auch Vermietern und Maklern beim täglichen Umgang mit Häusern und Grundstücken weiterhilft. Birgit Noack hat in Zusammenarbeit mit Haus + Grund, München einen guten Ratgeber zusammengestellt, der die grundlegenden Bereiche der Immobilien anspricht.

Immobilien Jahrbuch 2010: wichtige Informationen zu Haus und Grundstück

Das Buch, bei Haufe-Lexware erschienen, zeigt auf über 300 Seiten die wichtigsten Informationen für Eigentümer von Häusern und auch für Vermieter. Hier erfährt man Grundlagen über den Hauskauf, über den Mietvertrag und die Betriebskosten, auf welche Dinge man zu achten hat und welche Rechte es zu beachten gilt. Fristen und Termine für Steuern und dergleichen mehr kann man in einem Kalender eintragen und somit den Überblick bewahren.

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Denkmalgeschützte Immobilien sind sehr interessante und auch sehr schöne Gebäude. In ein solches Baudenkmal zu investieren lohnt sich jetzt besonders. Viele besondere Eigenschaften, über die anderen Immobilien nicht verfügen, machen ein solches Haus zu einer guten Kapitalanlage für private Investoren.

Das prägnantes Merkmal über das eine denkmalgeschützte Immobilie verfügt ist das Alleinstellungsmerkmal. Dies hebt den historischen Charakter des Hauses in den Vordergrund. Zudem besitzen die alten, und sehr charmanten Gebäude, Chancen auf sehr hohe Verkaufsrenditen. Und auch das Wohnen in einer Immobilie, die unter Denkmalschutz steht, ist nicht zu unterschätzen, denn die Geschichte der alten Häuser spiegelt sich nicht nur in der Fassade wieder, sondern auch in den Räumlichkeiten.

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Ein Anbau kann helfen, dem Fertighaus eine individuelle Note zu verpassen. Wer es mag, in der kalten Jahreszeit die Vögel im Futterhaus zu beobachten, sollte sich dazu am besten einen Wintergarten bauen.

Der Hausbau ist erfolgt, die Werkzeuge sind noch nicht weggepackt und dem Besitzer vom Eigenheim ist langweilig? Dann sollte er, wenn es sich noch nicht lohnt, die Fassade zu renovieren, einen Wintergarten selber weiterlesen »

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Der neue Mietspiegel für Bonn, der am 25.06.2009 veröffentlicht wurde, wird wieder allen, die entweder auf Wohnungssuche in der ehemaligen Hauptstadt sind oder sich über eventuelle Mieterhöhungen informieren wollen, sicher wieder eine große Hilfe sein, um sich ein Bild von der ortsüblichen Vergleichsmiete machen zu können.

Ein im Internet erhältliches PDF-Dokument zeigt auf einer farbigen Übersichtskarte in vier verschiedenen Farbabstufungen, welche Gebiete Bonns zu den teureren bzw. billigeren zählen. Hier fällt auf, dass in drei von vier Stadtbezirken (eine Ausnahme bildet hier Hardtberg) sowohl sehr gute, als auch einfache Wohnlagen zu finden sind, die aber jeweils deutlich voneinander abgegrenzt sind.

Diese räumliche Aufteilung erklärt sich einerseits durch die Beliebtheit verschiedener Ortsteile bei den Mietern, andererseits aber auch durch Baujahr, Ausstattung und Größe, sonstige Lage hinsichtlich Infrastruktur, Lärm etc. und Energieeffizienz der jeweiligen Mietwohnungen. All diese Faktoren werden auf wissenschaftliche Weise aufgearbeitet und im Mietspiegel fixiert.

Diese Objekte sind im Bonner Mietspiegel nicht erfasst:

Zu beachten ist, dass in dem qualifizierten Mietspiegel, der von der Stadt Bonn in Kooperation mit mehreren Mietervereinen herausgegeben wird, nur die Mieten der nichtpreisgebundenen Mietobjekte widergespiegelt wird, aber keine Ein- und Zweifamilienhäuser oder Reihenhäuser, keine gewerblichen Mietobjekte und schon gar keine Eigentumswohnungen.

Wohnwert im Vergleich zu München

Der mittlere Wohnwert für ganz Bonn beträgt in Bezug auf eine bis 1948 fertiggestellte Dreizimmerwohnung mit etwa 70 m² Wohnfläche 7,20 Euro pro m² und Monat. Dieser Wert bezieht sich auf die Nettokaltmiete. Zum Vergleich: in Deutschlands teuerster Stadt München beträgt dieser Wert 10,90 Euro.

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Sicherlich ist es auf dem ersten Blick günstiger, einen Altbau zu sanieren, als völlig neu zu bauen. Der Trend auf dem Baumarkt geht tatsächlich in diese Richtung. Doch häufig lauern hier unüberschaubare Kosten.

Irgendwie ist es doch etwas andres, in einem alten Gebäude zu wohnen. Neubauten sind einfach zu “neu”. So ein altes Haus hat eine Geschichte. Viele Menschen haben in ihm gelebt, es geprägt. Ein Altbau hat Charakter, so glaubt man zu spüren.

Viele Menschen entscheiden sich dieser Tage eher für den Kauf und die Sanierung eines Altbaus, als für den Neubau. Der Grund ist neben der Nostalgie simpel, die Kosten für einen Altbau scheinen einfach überschaubarer. Der Kaufpreis liegt fest, und dies suggeriert Sicherheit.

Doch Vorsicht, niemand weiß, was hinter den Mauern tatsächlich verborgen liegt und professionelle Gutachten sind teuer. So kann es passieren, dass, ist die Wand erst einmal aufgebrochen, die Kosten explodieren.

Generell lassen sich die Kosten ungefähr anhand des Baujahres des Hauses abschätzen, nur lässt sich das natürlich nicht dogmatisch auf den Einzelfall anwenden.

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Den Traum von der eigenen Insel haben nicht nur die Scheichs in Dubai. Auch die Menschen hierzulande träumen davon, doch dafür braucht man das nötige Kleingeld.

Aber möglich ist es dennoch. Man kann für viel Geld sein eigenes Grundstück kaufen, in Form einer Insel. Je nach dem, wie viel Geld man investiert auch einzelne Inseln in der Südsee.

Allerdings ist daran wie immer ein Haken. Denn manche Inseln sind in der Nähe der Atombombentests und manche Inseln sind sehr weit von der Zivilisation entfernt. Gut - manche sagen jetzt - dass ist doch das was ich will. Aber den ganzen Tag Fisch essen? Keine Lieferung von Nahrungsmitteln oder Wasser, keinen Strom … Das ist mehr als abenteuerlich.

Ein anderes Problem ist, dass aufgrund der Klimaerwärmung schon größere Inseln Alarm schlagen, wie beispielsweise die Malediven. Denn hier erwartet man mit steigendem Meeresspiegel, dass die Insel absinkt.

Eine einsame Insel sollte zumindest ein Süßwasser-Reservoir haben!

Manche träumen auch davon, ihr eigener König zu sein, eine eigene Verfassung auf dem Inselstaat zu errichten. Das könnte auch theoretisch funktionieren. Die Insel darf keinem Land zugeordnet sein. Allerdings bleibt die Frage, ob dieser Staat dann auch von anderen Ländern anerkannt wird.

Die meisten Kunden sind nicht mal die Promis und gut betuchten Inselfanatiker. Es sind sind “ganz normale” Menschen, mit durchschnittlichem Einkommen, die ihr eigenes Steuerparadies errichten möchten - fern von Vorschriften und staatlicher Kontrolle.

Inseln gibt es schon für knapp 35.000 Euros. Das ist dann aber in Kanada im Atlantik. Wer Palmen sucht muss schon bis zu 33 Millionen Euro hinblättern.

Der bekanntest Anbieter solcher exklusiven Wünsche ist der Immobilienhändler Vlad. Auf dieser Website kann man sich einen groben Überblick verschaffen.

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