Sichere Immobilie

Nein, derart unsicher braucht man ein solches, eventuell geplantes Vorhaben nun doch nicht zu betrachten.
Zunächst sollte jedoch Klarheit darüber bestehen, zu welchem Zweck man die gebrauchte Immobilie erwerben möchte.

Soll es sich um ein selbst zu nutzendes Ein- oder Zweifamilienhaus handeln, oder um ein Mietobjekt zwecks Kapitalanlage? Wo soll sich die gebrauchte Immobilie befinden? Direkt im Stadtzentrum? Oder leicht außerhalb des Stadtzentrums? Oder sollte diese mehr ländlich liegen?

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Ab dem 1.Juli 2008 gilt in Deutschland die Vorlage eines Energiepasses beim Verkauf eines Wohnhauses oder einer Wohnung, beziehungsweise bei Vermietung des Hauses oder einer Wohnung als rechtlich verpflichtend. Wohnt man selbst in dem Haus oder der Wohnung benötigt man keinen Energiepass.

Es existieren zwei Varianten: Der bedarfsorientierte und der verbrauchsorientierte Ausweis. Beim bedarfsorientierten Ausweis wird der tatsächliche Zustand der Immobilie beurteilt, sprich: Wie gut ist die Dämmung des Hauses oder welche Materialien wurden dafür verwendet. Beim verbrauchsorientierten Ausweis werden die realen Energieverbrauchsdaten der vergangen Jahre zugrunde gelegt und miteinander verglichen.

Somit dürften die Kosten für einen verbrauchsorientierten Energiepass günstiger ausfallen als bei einem bedarfsorientierten Ausweis. Allerdings wird die erste Variante mehr über den tatsächlichen Zustand des Hauses aussagen und somit wesentlich informativer für beide Seiten sein. Die Energiepässe können von Schornsteinfegern, Ingenieure, Ingenieurbüros oder Handwerkern ausgestellt werden.

Der Energiepass kann außerdem auch der eigenen Kontrolle des Hauses oder der Wohnung dienen. Eine freiwillige Bestandsaufnahme des Energieverbrauches und somit der Qualität des Hauses oder der Wohnung können finanzielle Vorteile bringen, indem Energiesparpotenzial aufgezeigt werden kann. Insofern halte ich den Energiepass für eine gute Sache.

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Immobilien sind nach wie vor eine beliebte Kapitalanlage. Vor allem in größeren Städten wie etwa Frankfurt bieten sie Sicherheit, kontinuierliche Erträge aus Mieteinnahmen sowie einen Inflationsschutz.
Wer für den Kauf seiner Immobilien Frankfurt wählt, sollte sich vorher jedoch über die Lage sowie die dortige Vermietungsquote informieren. Nur wenn die Vermietung gesichert ist, kann langfristig Rendite aus den Immobilien erzielt werden.

Daher ist für Immobilien Frankfurt auch der jeweilige Mietspiegel wichtig, denn dieser ist nur in einigen Stadtteilen hoch, in anderen Teilen der Stadt wiederum können nur geringe Mietpreise erzielt werden.
Wer für den Standort seiner Immobilien Frankfurt ausgesucht hat, sollte sich an einen hier tätigen Makler wenden, um ein passendes Objekt zu finden.

Das Eigentum an Immobilien erwirbt man durch einen Kaufvertrag, der beim Notar geschlossen wird, bzw durch eine Versteigerung. Im Zuge dieses Vertrages kann man gleichzeitig eine Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eintragen lassen, um den Übergang des Eigentums bereits anzuzeigen. So können die Immobilien nicht an einen anderen Investor zwischenzeitlich verkauft werden.

Sobald die Auflassungsvormerkung eingetragen wurde, kann der Investor seine Immobilien nach Wunsch renovieren, um sie schnellst möglich vermieten zu können.

Das eigentliche Recht an Immobilien geht aber erst mit der Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch über.
Die Geldanlage in Immobilien wird ab 2009 sogar noch interessanter, denn dann wird die neue Abgeltungssteuer eingeführt, wonach auf Veräußerungsgewinne und Kapitalerträge pauschal 25% Steuern abgeführt werden müssen.

Immobilien bleiben von dieser Regelung jedoch ausgenommen. Die Mieterträge müssen weiter im Rahmen der Einkommenssteuererklärung angegeben und mit dem persönlichen Steuersatz versteuert werden. Sofern aus dem Verkauf eines Objektes ein Kursgewinn erzielt wird, ist dieser nach Ablauf von 10 Jahren sogar komplett steuerfrei.
Weiterhin ist es nach wie vor möglich, Zinsaufwendungen für Darlehen, die zur Renovierung aufgenommen wurden, den Mieterträgen gegenzurechnen.

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1. Am Anfang steht die Bedarfsermittlung: wie viel Wohnfläche brauche ich, wie viele Zimmer benötige ich, habe ich spezielle Wünsche, was den Grundriss anbelangt?

2. Wie groß sollte die Gartenfläche sein, oder möchte ich lieber einen Innenhof?

3. Danach sollte man sich darüber klar werden, ob man ein bereits fertiges Haus oder einen Altbau kaufen möchte, vielleicht möchte man aber auch lieber selbst ein Haus bauen.

4. Wo soll das Haus liegen: soll es am Stadtrand liegen oder lieber in der freien Natur, oder ist ein Stadthaus für mich aufgrund der kurzen Fußwege die beste Lösung? Die Lage ist ebenfalls ausschlaggebend für den Wiederverkaufswert der Immobilie.

5. Wie nah liegt das Haus an meinem Arbeitsplatz? In unserem Fall zogen wir 35 km vom Arbeitsplatz in Berlin entfernt in einen Potsdamer Vorort. Die Grundstückspreise sind hier niedriger, dafür müssen wir einen erheblichen Teil an KFZ-Kosten einplanen. Dafür gibt es die kinderfreundliche 30er-Zone vor dem Haus.

6. Welchen finanziellen Spielraum habe ich? Beim Hausbau kommen noch recht viele Nebenkosten zum eigentlichen Hauspreis hinzu, beim Kauf einer fertigen Immobilie sind die Nebenkosten niedriger, trotzdem müssen Notar und eventuelle Renovierungen berücksichtigt werden. Meistens sind es die kleinen Anschaffungen, die ungeplant hinterher richtig Geld kosten.

7. Begutachtung: In welchem Allgemeinzustand befindet sich das Haus? Sind offensichtliche Mängel zu erkennen und wurden diese vorher angegeben?

8. In Feuchträumen auf eventuell überstrichene Schimmelspuren achten.

9. Man sollte die Besichtigung in Ruhen durchführen und sich nicht vom Verkäufer hetzen lassen. Am besten bei Interesse die Räume noch einmal alleine abgehen, um einen unabgelenkten Eindruck zu bekommen.

10. Wenn man ein passendes Objekt gefunden hat und sich für einen Kauf entscheidet, so sollte man auf jeden Fall vor Vertragsabschluss das Haus noch einmal mit einem Baugutachter betreten, der eventuelle Mängel benennt, die man selbst nicht sehen kann. Die Investition lohnt sich auf jeden Fall.

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Wer erst einmal ein paar Euro auf der sprichwörtlichen hohen Kante hat, dem ist natürlich daran gelegen, diese gewinnbringend aber auch sicher anzulegen. Das Angebot, das der Finanzmarkt hierfür bietet, ist ebenso umfangreich wie unübersichtlich. Dabei wird oft die wohl traditionellste und sicherste Geldanlage vergessen: Die Immobilie.

Trotzdem die Investition in Immobilien wohl als älteste und traditionellste Form der Kapitalanlage gilt, findet sie teils wenig Beachtung. Dabei liegen die Vorteile dieser Form der Geldanlage zweifelsfrei auf der Hand. Ob zur Eigennutzung oder Vermietung, Wohnungen und Häuser eignen sich sowohl zur sicheren wie auch gewinnbringenden Geldanlage. Währungsschwankungen bleiben, im Gegensatz zu vielen anderen Geldanlageformen, bei Immobilien gänzlich außen vor, weitere Risiken sind kalkulierbar,

Der Erwerb einer Immobilie lohnt aus vielerlei Gründen. So kann der Eigentümer nicht nur staatliche Förderungen beantragen, bspw. bei der KfW, sondern zudem von den steuerlichen Vorteilen profitieren. Ein weiterer Pluspunkt, den die Kapitalanlage in Immobilien mit sich bringt ist, dass für Erträge daraus, im Gegensatz zu nahezu allen anderen Anlageformen, keine Abgeltungssteuer fällig wird. Weiterhin stellen, bei akutem Liquiditätsbedarf, Haus- oder Wohnung eine bei Banken und Kreditinstituten anerkannte Sicherheit dar. So können Immobilien, auf die beispielsweise eine Hypothek eingetragen wird, im Eigentum verbleiben und bieten dennoch, auch bei finanziellen Engpässen, entsprechende Flexibilität.

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