Sichere Immobilie

In der deutschen Hauptstadt herrschte 2011 offenbar ein reger Handel mit Immobilien, die deutlich über Wert verkauft wurden. Experten sprechen von einer Blüte der Schrottimmobilien und legen erschreckende Schätzungen vor.

Demnach sollen allein im fast zu Ende gegangenen Jahr rund 4.000 Immobilien zum Teil weit über ihrem eigentlichen Wert an Privatleute verkauft worden seien. Die Verlierer sind dabei eindeutig auszumachen, stets sind es die Käufer, die unter dem Immobilien-Betrug zu leiden haben. Auf der Gewinner-Seite dagegen teilen sich Makler und Notare, Banken und Verkäufer den Platz – Und müssen nun aber zumindest zum Teil die Konsequenzen ihres dubiosen Handels tragen.
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Eine Mitgliedschaft beim Mieterschutzbund kann Ihnen im Zweifelsfall die kostspielige Beratung bei einem Rechtsanwalt ersparen, wenn Sie Probleme mit Ihrem Vermieter oder den Nachbarn haben. Was Ihnen die Mitgliedschaft konkret bringt, haben wir für Sie zusammengefasst.

Sie wohnen in einer Mietwohnung und haben ständig Stress mit dem Vermieter? Die Nebenkosten sind viel zu hoch? Die Nachbarn machen Ihnen das Leben schwer? Wenn Sie Hilfe in Sachen Mietrecht benötigen, dann sind Sie beim Mieterschutzbund genau richtig. Hier kümmern sich Experten um Ihre Belange und helfen Ihnen Ihre Probleme in den Griff zu bekommen.

Einen Überblick über die gesamten Regeln und Gesetze des Mietrechts zu erlangen, ist gar nicht so einfach. Jeder, der schon einmal versucht hat sich rechtlich abzusichern, wenn es um Zwistigkeiten mit dem Vermieter ging, wird dies bestätigen können. Aber gleich zum Anwalt laufen? Das ist nicht nur teuer, sondern oft auch gar nicht notwendig. Mit einer Mitgliedschaft beim Mieterschutzbund können Sie sich jederzeit über das bestehende Recht beraten lassen und Lösungsansätze für ihre Probleme erarbeiten. weiterlesen »

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Das Mietrecht ist in Deutschland der Bereich, um den es bei den meisten Gerichtsprozessen geht. Streitereien zwischen Mietparteien gehören zum Alltag vieler Familien und alleinstehender Mieter. Für Hilfe vom Anwalt fehlt oft das Geld, daher kann man sich ohne entsprechende Hilfe schnell wie in einer Zwickmühle fühlen.

Das Mietrecht ist ein sehr komplexer Bereich des deutschen Rechtssystems, und es gibt unzählige Anwälte, die sich auf dieses Spezialgebiet konzentrieren. Doch die Frage des Geldes ist für Klienten sehr prägnant, denn wer will schliesslich wegen einer Mietminderung gleich vor Gericht gehen, und dort die entsprechenden Kosten tragen. Viele Mieter sind sich über ihre Rechte kaum bewusst, und es bedarf einer entsprechenden Belehrung von kompetenter Seite. So lassen sich in vielen Fällen kleinere Lapalien mit dem Vermieter einfacher schlichten, und eventuell aus der Welt schaffen.

Mietrecht - Kompetente Hilfe von professioneller Seite?

Die häufigste Ursache für einen Konflikt zwischen Mieter und Vermieter ist die sogenannte Mietminderung. Wenn im Haus Bauarbeiten stattfinden, ein Schimmelbefall das Bewohnen von Mietwohnungen unmöglich macht, oder weiterlesen »

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Im Zuge eines Immobiliengeschäftes gibt es beim Verkauf von Immobilien unterschiedliche Akteure, deren Kernaufgaben hier kurz skizziert werden sollen.

Da gibt es für Immobilien Duisburg diverse Makler, deren Aufgabe es ist, zu Immobilien möglichst schnell und zu einem für den Verkäufer guten Preis zu veräußern. Das geschieht in der Regel durch das Inserieren der Immobilien in den örtlichen Tageszeitungen sowie im Internet unter einer eigenen Homepage oder unter den gängigen Immobilienportalen. Ist ein Käufer gefunden, regelt der Makler die weiteren Dinge wie das in Auftraggebern eines Vorvertrages beim Notar. Denn erst mit der Unterschrift hat der Makler seine Courtage verdient.

Der von einem Oberlandesgerichtpräsidenten zugelassene Notar kümmert sich um die rechtliche Abwicklung eines Immobiliengeschäftes. Dazu gehört ein Vorvertrag, der beiden Vertragsparteien zugeschickt werden muss. Ferner muss der Notar das Grundbuch einsehen, um das es bei dem Verkauf geht. Weitere Erklärungen seitens der Banken (wegen Belastung der Immobilie und Ablöse der Darlehen), evtl. Nießbrauchberechtigter (Wegerecht, Wohnrecht, Erbbaurecht) und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung seitens des Finanzamtes müssen vor eingeholt werden, damit eine Umschreibung des Grundbuches erfolgen kann.

Sind diese Unterlagen beisammen und die Vertragsparteien haben vor dem Notar den Immobilienverkauf besiegelt, reicht dieser eine Ausfertigung an das für Immobilien Duisburg zuständige Grundbuchamt weiter. Die Rechtspfleger prüfen den Vertrag auf Vollständigkeit und Richtigkeit und tragen den Immobilienwechsel zusammen mit etwaigen Grundschulden in das Grundbuch ein.

Handelt es sich bei dem Verkauf der Immobilie um eine Eigentumswohnung (auch bei Immobilien Portalen), muss der Verwalter der Eigentumsanlage von dem Immobilienwechsel informiert werden. Nicht selten muss er seine Zustimmung vor einem Notar erklären, die dann zu den Grundbuchakten genommen wird.

Und nicht zuletzt sind natürlich die Vertragsparteien die eigentlich wichtigen Akteure bei einem Immobilienverkauf. Ohne den Verkäufer und dessen Objekt gibt es keinen Käufer.

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