Sichere Immobilie

Ich spiele mit dem Gedanken, mir eine Immobilie zuzulegen. Natürlich soll es ein Haus sein, denn die Familie braucht schließlich Platz. Doch vor dem Kauf gibt es Einiges zu überlegen. Wohl am entscheidendsten ist die Lage des Hauses. Ich will einerseits in der Heimat bleiben, da ich hier aufgewachsen bin und meine gesamte Familie hier lebt. Aber die Heimat ist nun einmal ein kleines Dorf. Der Vorteil ist, die Preise für Immobilien sind hier sehr niedrig und Immobilien gibt es genug. Leider sind die meisten davon so heruntergekommen, dass nur noch ein Abriss helfen würde. Also vielleicht doch nicht hier bleiben? Die Lage ist aber dennoch entscheidend. In die Nähe der Arbeit zu ziehen, wäre wohl klüger. Hier sind aber die Preise für eine Immobilie ungleich höher, da diese dann in einer großen Stadt liegen würde. Doch hierbei zeigt sich der Vorteil der Lage des Hauses in der Stadt. Die Infrastruktur ist natürlich einwandfrei, jede wichtige Einrichtung ist problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wenn ich einmal aus der Stadt heraus möchte, kann ich sogar mit dem Bus fahren und bin gar nicht mehr auf das Auto angewiesen. Im Alter wird sich das sicher als Vorteil erweisen, wenn kurze Wege ausschlaggebend werden. Die Schulen sind ebenfalls gleich vor Ort, die Kinder könnten mit dem Bus dorthin gelangen. Auch die Infrastruktur im Bereich Freizeit ist besser, als auf dem Dorf.
Die Lage der Immobilie will also gut überlegt sein, denn sie ist entscheidend für die spätere Zufriedenheit mit Haus oder Wohnung.

 Loading ...

Kommentare (0)

Jeder hat sie, niemand kann sie sich aussuchen und dennoch können sie unheimlich lästig sein. Die Rede ist von den lieben Nachbarn. Beim Erwerb einer Immobilie ist es sinnvoll bereits vorher ein Auge auf die Nachbarn zu werfen. Allerdings sehen viele Menschen auf den ersten Blick nett und freundlich aus und entwickeln sich im Alltag zu wahren Alpträumen.

Es gibt verschiedene Arten von Nachbarn. Manche Menschen haben wirkliches Glück und finden in ihren Nachbarn Freunde fürs Leben. Nachbarschaftshilfe, gemeinsame Unternehmungen und Treffen, so sieht das Idealbild eines Nachbarschaftsverhältnisses aus. Doch solche Nachbarn sind Einzelfälle. Ebenfalls erträglich sind neutrale Nachbarn. Ein freundliches Kopfnicken bei einer zufälligen Begegnung, freundliches Türaufhalten im Treppenhaus und ansonsten geht jeder seinen eigenen Weg.

Zu den schlimmsten Nachbarn gehören die penetranten, neugierigen Menschen die es sich zur Lebensaufgabe machen, dass Leben der Nachbarn zu beobachten und beurteilen. Ein solches Verhältnis endet oft in dramatischen Nachbarschaftskriegen, weil ein gemeinsames Leben absolut unmöglich erscheint. Ein Streit zwischen Mietern lässt sich durch den Auszug einer Partei beenden, haben jedoch beide Parteien ein Eigenheim liegt der Auszug fern. Ziel der meisten Nachbarschaftskrieger ist jedoch den jeweils anderen zu vertreiben. Nicht selten werden irgendwann die örtlichen Gerichte eingeschaltet, weil keine Ruhe mehr zwischen den Nachbarn einkehrt.

 Loading ...

Kommentare (0)

Die sogenannten Mietnomaden sind der Albtraum eines jeden Hausbesitzers. Mietnomaden ziehen schon mit der Absicht ihre Miete nicht zu bezahlen in eine Wohnung ein. Bei der Besichtigung der Wohnung wirken sie durchaus seriös und untadelig, denn sonst würden nicht so viele Immobilienbesitzer immer wieder auf Mietnomaden reinfallen.

Hat ein Vermieter den Verdacht, es mit einem Mietnomaden zu tun zu haben, kann er ihn, wenn die Miete für zwei Monate nicht bezahlt wurde, fristlos aus der Wohnung kündigen. Dabei muss er sich allerdings an die Vorschriften und Formalien halten, um letzten Endes erfolgreich zu sein.
Das bestehende Mietverhältnis muss immer schriftlich gekündigt werden und als Grund für die Kündigung sind die Rückstände bei der Mietzahlung zu benennen. Dabei muss der Vermieter bedenken, dass er einen Zeugen hat, der den Erhalt des Briefes mit dem Kündigungsschreiben bestätigt. Deshalb muss die Kündigung immer mittels Einschreiben mit Rückschein, mittels eines Boten oder mittels eines Gerichtsvollziehers zugestellt werden.

In der schriftlichen Kündigung muss der Vermieter auch einer Weiterführung des Mietverhältnisses nach dem in der Kündigung genannten Räumungstermin widersprechen, sonst ist es möglich, dass der Mietnomade das Mietverhältnis einfach weiterführt. Wenn dann der vermeintliche Mietnomade auch noch seine bisherigen Mietrückstände ausgleicht, wird die Kündigung unwirksam. Aus diesem Grund ist es ganz wichtig, dass der Vermieter zu der fristlosen auch eine ordentliche Kündigung erstellt. Dann muss der Mieter trotz Ausgleich der Mietrückstände die Wohnung zum festgelegten Termin räumen.

Ein Vermieter, der es mit einem Mietnomaden zu tun hat, braucht Nerven wie Drahtseile und einiges an Geld. Schätzungen zufolge verursacht ein Mietnomade durchschnittlich einen Schaden von 25.000 Euro.

 Loading ...

Kommentare (3)

1. Am Anfang steht die Bedarfsermittlung: wie viel Wohnfläche brauche ich, wie viele Zimmer benötige ich, habe ich spezielle Wünsche, was den Grundriss anbelangt?

2. Wie groß sollte die Gartenfläche sein, oder möchte ich lieber einen Innenhof?

3. Danach sollte man sich darüber klar werden, ob man ein bereits fertiges Haus oder einen Altbau kaufen möchte, vielleicht möchte man aber auch lieber selbst ein Haus bauen.

4. Wo soll das Haus liegen: soll es am Stadtrand liegen oder lieber in der freien Natur, oder ist ein Stadthaus für mich aufgrund der kurzen Fußwege die beste Lösung? Die Lage ist ebenfalls ausschlaggebend für den Wiederverkaufswert der Immobilie.

5. Wie nah liegt das Haus an meinem Arbeitsplatz? In unserem Fall zogen wir 35 km vom Arbeitsplatz in Berlin entfernt in einen Potsdamer Vorort. Die Grundstückspreise sind hier niedriger, dafür müssen wir einen erheblichen Teil an KFZ-Kosten einplanen. Dafür gibt es die kinderfreundliche 30er-Zone vor dem Haus.

6. Welchen finanziellen Spielraum habe ich? Beim Hausbau kommen noch recht viele Nebenkosten zum eigentlichen Hauspreis hinzu, beim Kauf einer fertigen Immobilie sind die Nebenkosten niedriger, trotzdem müssen Notar und eventuelle Renovierungen berücksichtigt werden. Meistens sind es die kleinen Anschaffungen, die ungeplant hinterher richtig Geld kosten.

7. Begutachtung: In welchem Allgemeinzustand befindet sich das Haus? Sind offensichtliche Mängel zu erkennen und wurden diese vorher angegeben?

8. In Feuchträumen auf eventuell überstrichene Schimmelspuren achten.

9. Man sollte die Besichtigung in Ruhen durchführen und sich nicht vom Verkäufer hetzen lassen. Am besten bei Interesse die Räume noch einmal alleine abgehen, um einen unabgelenkten Eindruck zu bekommen.

10. Wenn man ein passendes Objekt gefunden hat und sich für einen Kauf entscheidet, so sollte man auf jeden Fall vor Vertragsabschluss das Haus noch einmal mit einem Baugutachter betreten, der eventuelle Mängel benennt, die man selbst nicht sehen kann. Die Investition lohnt sich auf jeden Fall.

 Loading ...

Kommentare (0)

Wer erst einmal ein paar Euro auf der sprichwörtlichen hohen Kante hat, dem ist natürlich daran gelegen, diese gewinnbringend aber auch sicher anzulegen. Das Angebot, das der Finanzmarkt hierfür bietet, ist ebenso umfangreich wie unübersichtlich. Dabei wird oft die wohl traditionellste und sicherste Geldanlage vergessen: Die Immobilie.

Trotzdem die Investition in Immobilien wohl als älteste und traditionellste Form der Kapitalanlage gilt, findet sie teils wenig Beachtung. Dabei liegen die Vorteile dieser Form der Geldanlage zweifelsfrei auf der Hand. Ob zur Eigennutzung oder Vermietung, Wohnungen und Häuser eignen sich sowohl zur sicheren wie auch gewinnbringenden Geldanlage. Währungsschwankungen bleiben, im Gegensatz zu vielen anderen Geldanlageformen, bei Immobilien gänzlich außen vor, weitere Risiken sind kalkulierbar,

Der Erwerb einer Immobilie lohnt aus vielerlei Gründen. So kann der Eigentümer nicht nur staatliche Förderungen beantragen, bspw. bei der KfW, sondern zudem von den steuerlichen Vorteilen profitieren. Ein weiterer Pluspunkt, den die Kapitalanlage in Immobilien mit sich bringt ist, dass für Erträge daraus, im Gegensatz zu nahezu allen anderen Anlageformen, keine Abgeltungssteuer fällig wird. Weiterhin stellen, bei akutem Liquiditätsbedarf, Haus- oder Wohnung eine bei Banken und Kreditinstituten anerkannte Sicherheit dar. So können Immobilien, auf die beispielsweise eine Hypothek eingetragen wird, im Eigentum verbleiben und bieten dennoch, auch bei finanziellen Engpässen, entsprechende Flexibilität.

 Loading ...

Kommentare (0)

Türen und Fenster sind so etwas wie das Aushängeschild bei Immobilien. Sind sie entsprechend gut ausgewählt, wird dem Haus ein ganz neuer Look verschafft. Gerade beim Hausbau oder beim Renovieren von Immobilien ist es lohnenswert, neue Türen und Fenster zu installieren, da sie neben den optischen Aspekten auch Energie sparen können.

In Deutschland ist es nicht ganz so einfach, jedes Fenster in den Hausbau zu integrieren. In den meisten Landesbauordnungen ist eine Mindestgröße für Fenster vorgegeben, sie sollten mindesten zehn Prozent der Raumgrundfläche entsprechen. Da der Wärmeschutz bei Fenster immer mehr eine tragende Rolle spielt, sind die Hersteller verpflichtet, Kenndaten des Wärmeschutzes zu nennen. Fenster sind aber immer noch eine Schwachstelle beim Wärmeschutz, denn über gut isolierte Wände wird kaum noch Wärme abgegeben. Die meisten Fenster besitzen heutzutage eine 2-Scheiben-Isolierverglasung, die mit Edelgas gefüllt ist. Das Einbauen der Fenster sollte unbedingt von einem Handwerker mit einer entsprechenden Ausbildung vorgenommen werden, da somit auch ein guter Wärmeschutz garantiert wird.

Auch bei den Türen sollte man nicht anfangen zu sparen. Herrscht Durchzug unter den Türen, kann ein erheblicher Wärmeverlust auftreten und es besteht zusätzlich die Gefahr, selbst zu erkranken. Hat der Fliesenleger am Boden gut gearbeitet, müsste eine gute Tür unmittelbar über dem Fußboden abschließen. Einfach Türmodelle, die so um die 50 Euro angesiedelt sind, bestehen in den meisten Fällen aus Karton-Waben und halten selten lange vor. Es kommt zum Verziehen und schnellen Gebrauchsspuren. Die kostspieligeren Modelle hingegen werden Röhrenspanstegen oder einer Vollspanplatten- Einlage versehen und garantieren dadurch eine längere Haltwertzeit. Auch Türen sind inzwischen in Klimaklassen unterteilt, so ist beispielsweise empfehlenswert für Wohnungsabschlusstüren die Klimaklasse 3 zu wählen, um eine ideale Wärmedämmung zu garantieren.

Beachtet man diese Details bei der Auswahl von Fenster und Türen steht einem ruhigen und warmen Zuhause nichts mehr im Wege.

 Loading ...

Kommentare (0)

Zwangsversteigerungen haben bei privaten Haushalten ein immens schlechtes Image, weil der bittere Beigeschmack vom persönlichen Scheitern und der finanzielle Ruin Einzelner an der jeweiligen Immobilie haften, jedoch können sie für einen anderen Menschen die Chance sein, sich den Traum vom eignen Haus zu erfüllen.

Der Großteil der jährlich rund 90.000 versteigerten Immobilien, Grundstücke und Gewerbeeinheiten werden von Banken, Maklern oder Investoren erworben, die die erworbene Immobilie kostengünstig renovieren, um sie gewinnbringend weiter verkaufen zu können. Manchmal lohnt es sich aber, auf ein Schnäppchen zu warten.

In den meisten Fällen ist reicht es aber nicht aus, mal kurz die Hand zu heben und auf ein dreifaches Schlagen des Hammers zu warten. Dieses Klischee entstammt mehr der Illusion des Fernsehens als der Realität. Um wirklich eine kostengünstige und lohnenswerte Immobilie zu ersteigern, ist eine lange Vorbereitungszeit notwendig, weshalb die Ausschreibungen der Objekte schon lange vor der eigentlichen Ersteigerung vorliegen.

Sollten sie Interesse an einer Immobilie besitzen, können sie beim Amtsgericht ein Verkehrsgutachten einsehen. Dort werden die Lage und der Zustand der Immobilie festgehalten, auch mögliche Schäden und Mängel. Wenn dieses Gutachten längere Zeit zurückliegt, sollte man die Immobilie durch eine Immobilienbewertung schätzen lassen. Kompetente Gutachter beurteilen das Objekt nach der Lage und ihrem Zustand. Auf diese Weise erhalten sie genaue Informationen über mögliche Baukosten, Schäden und Wert der Immobilie.

Ein ganz wichtiger Aspekt im Voraus sind die Behördengänge, um mögliche Überraschungen nach dem Kauf zu vermeiden. Beim Bauplanungsamt können Sie sich über geplante Objekte im Umfeld der Immobilie erkundigen, beim Bauaufsichtsamt können sie erfahren, ob Nutzungsbeschränkungen für das Objekt vorliegen und bei Grundbuchamt können Sie die Geschichte der Immobilie(Hypotheken, Grundschulden, Wohnrechte) in Erfahrung bringen.

Wenn die Finanzierung weitestgehend gesichert ist, sollte die richtige Taktik für die Bietstunde gewählt werden. Unbedingt sollte man sich ein Limit setzen, um keine übermäßige Verschuldung einzugehen. Weiterhin kann ein frühes Gebot andere Bewerber schon aus dem Feld schlagen, trotzdem sollte man unbedingt mit Bedacht vorgehen.

 Loading ...

Kommentare (0)

Die Regierung der Bundesrepublik strebt in nächster Zeit eine Neuregelung bei Immobilienkrediten an. Wie kürzlich bekannt wurde, sollen Hausbesitzer oder Hausbauer künftig besser vor Kündigungen seitens der Banken geschützt werden.

Da es in der Vergangenheit gerade bei Hausbauer immer wieder zu persönlichen Katastrophen kam, weil Banken Immobilienkredite gekündigt haben, obwohl der Kreditnehmer nur unwesentlich mit den Zahlungen in Verzug geraten ist, möchte die Große Koalition die Kündigung seitens der Banken erschweren. Angestrebt wird eine ähnliche Regelung wie bei Verbraucherkrediten, wonach Banken den Kredit erst ab einem bestimmten Prozentsatz der Gesamtsumme kündigen können. Zudem sollen die Vertragsparteien vor der Kündigung mindestens ein Schlichtungsgespräch zur Lösung der Problematik führen.

Außerdem soll ein neuer Paragraph in das Kreditwesengesetz aufgenommen werden, wonach dem regelmäßig zahlenden Hausbauern ein Sonderkündigungsrecht eingeräumt werden soll, wenn die Bank den Kredit ohne die Zustimmung des Hausbauers verkauft. Banken sollen verpflichtet sein, schon im Voraus Kredite anzubieten, die nicht verkauft werden dürfen. Zur Überwachung der Neuregelung wollen die Ministerien die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einsetzen.

Für die Hausbauer wäre diese Neuregelung definitiv eine Verbesserung der eigenen Situation, da in der Vergangenheit Kreditnehmer durch zusätzlich entstandene Kosten persönlichen Schiffbruch erlitten hatten, womit keiner Partei gedient war.

 Loading ...

Kommentare (0)

Die Bedeutung des Faktors Grundstückserschließung wird von vielen Käufern oftmals unterschätzt, dabei hat dies wesentlichen Einfluss auf den Kaufpreis sowie die Bebauung eines Grundstückes.

Ist ein Grundstück nicht erschlossen, darf es auch nicht bebaut werden – so ist es in den deutschen Gesetzestexten festgelegt worden. Es müssen aber verschiedene Kriterien erfüllt sein, damit ein Grundstück als erschlossen gilt. Die Anbindung an das öffentliche Straßennetz muss gewährleistet und die Versorgung mit Strom, Wasser und Abwasser im erforderlichen Maß gesichert sein. Auch wenn nur ein Kriterium nicht erfüllt ist, wird das Grundstück als unerschlossen erklärt. Dabei muss man sich aber über die genauen Anforderungen einer jeden Gemeinde informieren, wie das Beispiel Abwasser belegt. Einige Gemeinden bestehen beim Hausbau auf die Trennung von Abwasser und Regenwasser, andere wiederum nicht.

Ist ein Grundstück bisher nicht erschlossen, kann der Eigentümer der Immobilie mit bis zu 90 Prozent an den Kosten beteiligt werden. Anteilige Kosten können auch bei der Straßenbeleuchtung, dem Telefon- oder Kabelnetz sowie bei Grünflächen fällig werden. Der potenzielle Käufer muss also genauestens darauf achten, ob es sich um ein erschließungskostenfreies Grundstück handelt. Ist dies gewährleistet, fallen keine zusätzlichen Kosten für eine Erschließung des Grundstückes an, aber der Preis müsste wesentlich höher liegen als bei einem unerschlossenen Grundstück.

Nur eine genaue Prüfung der Grundstücksbeschaffenheit verschafft in diesem Punkt Klarheit.

 Loading ...

Kommentare (0)

Eine Immobilienbewertung kann bei einem Kauf oder Verkauf einer Immobilie eine wichtige Stütze sein. Ist die zu kaufende Immobilie von einem neutralen Gutachter bewertet worden, kann der Käufer besser einschätzen, ob der Kaufpreis gerechtfertigt ist oder nicht. Zudem gibt eine Immobilienbewertung Aufschluss darüber, wie sich der Wert in kommenden Jahren entwickeln wird.

Zum einen ist die Rendite der Immobilie absehbar und zum anderen versetzt es den Käufer in eine bessere Verhandlungsposition bei der Finanzierung. Fremdkapitalgeber können erkennen, ob die Investition lohnenswert ist und welche Beleihungsmöglichkeiten in Form von Hypotheken bestehen.

Bei Erbstreitigkeiten kann eine Immobilienbewertung sinnvoll sein, wenn es darum geht, einen für beide Seiten geeigneten Kompromiss zu finden. Anhand der Wertfeststellung können beide Parteien über mögliche Ausgleichszahlungen verhandeln. Ebenso vorteilhaft ist eine Immobilienbewertung in Versicherungsfragen. Der Versicherungswert der Immobilie kann genau bestimmt werden, woran sich dann die jährlichen Zahlungen an die Versicherung orientieren.

Natürlich kommen auf den Auftraggeber zusätzliche Kosten zu, die aber durch eine kompetente Immobilienbewertung eingespart werden können.

 Loading ...

Kommentare (0)