Sichere Immobilie

Mit einer neuen EU – Verordnung wird das Erbrecht in Österreich und ganz Europa einfacher geregelt. Die Reform sorgt dafür, dass hohe Steuern wegfallen.

Mit dieser neuen Reform können auch in Österreich Beschenkte und Erben aufatmen, denn das Erbrecht wird so dauerhaft steuerfrei bleiben. Schon seit 2008 können Österreicher, die als Erben viel Geld bekommen, aufatmen, denn zum 1. August des Jahres wurde keine Erbschaftssteuer mehr erhoben. Demnach konnten keine Steuern auf Gelder erlassen werden, die sich in einem Nachlass befanden und der Staat geht hier leer aus. weiterlesen »

Wer eine Immobilie als Anlage kauft, der setzt alles auf Kopf und wägt vorsichtig ab, wann und zu welchem Preis er zuschlägt, während der Käufer zur Eigennutzung oft auf sein Herz setzt. Geht so etwas gut?

Wer sein Traumhaus sucht, der sucht lange und schlägt sofort zu, wenn er es gefunden hat, aber nicht jeder reagiert so Hals über Kopf, wie eine Umfrage ergeben hat. weiterlesen »

Eine Hypothek kommt meist bei der Baufinanzierung des neuen Eigenheims zum Einsatz und viele zukünftige Hausbesitzer greifen auf diese Form der Finanzierung zurück. Allerdings gibt es unterschiedliche Möglichkeiten der Finanzierung und es sollten im Vorfeld Informationen bezüglich dieser eingeholt werden. Was beim Aufnehmen einer Hypothek zu beachten ist, soll im Folgenden kurz dargestellt werden.

Zuerst sollte man die grundlegenden Zahlen, die mit einer Baufinanzierung einhergehen, ermitteln, die zur Aufnahme einer Hypothek wichtig sind. Dazu zählen der benötigte Geldbetrag, die Höhe des Eigenkapitals und die Höhe des Betrages, der monatlich zurückgezahlt werden kann. Mittels dieser Daten können die verschiedenen Angebote verglichen werden, indem man diese in die jeweiligen Hypothekenrechner mit Tilgungsplan eingibt.

Weiterhin besteht die Möglichkeit staatliche Zuschüsse zu beantragen sowie geförderte Baudarlehen. Ansonsten weiterlesen »

Das Immobilien Jahrbuch 2010 bietet aktuelle Tipps und branchenrelevante Informationen. Dazu gesellt sich ein Kalender, der für die Termine rund um das eigene Haus und Grundstück genutzt werden kann.

Das Immobilien Jahrbuch 2010 ist ein praktisches Kompendium, das dem Hausbesitzer ebenso wie Immobilienverwaltern und auch Vermietern und Maklern beim täglichen Umgang mit Häusern und Grundstücken weiterhilft. Birgit Noack hat in Zusammenarbeit mit Haus + Grund, München einen guten Ratgeber zusammengestellt, der die grundlegenden Bereiche der Immobilien anspricht.

Immobilien Jahrbuch 2010: wichtige Informationen zu Haus und Grundstück

Das Buch, bei Haufe-Lexware erschienen, zeigt auf über 300 Seiten die wichtigsten Informationen für Eigentümer von Häusern und auch für Vermieter. Hier erfährt man Grundlagen über den Hauskauf, über den Mietvertrag und die Betriebskosten, auf welche Dinge man zu achten hat und welche Rechte es zu beachten gilt. Fristen und Termine für Steuern und dergleichen mehr kann man in einem Kalender eintragen und somit den Überblick bewahren.

weiterlesen »

Rund 95 Prozent aller Personen, die eine Immobilie kaufen oder errichten lassen möchten, müssen zu Finanzierungszwecken einen Immobilienkredit aufnehmen. In der Regel sind die drei üblichen Formen des Hypothekendarlehens mit der Bezeichnung Immobilienkredit gemeint, auch wenn das Bauspardarlehen oder das KfW-Darlehen natürlich grundsätzlich auch Kredite zur Finanzierung von Immobilien sind.

In der Praxis unterscheidet man jedoch drei verschiedene Arten von Immobilienkrediten bzw. von Hypothekendarlehen, nämlich das Tilgungsdarlehen, das endfällige Darlehen und das am häufigsten verwendete Annuitätendarlehen. Alle diese Darlehensvarianten haben einige Haupteigenschaften des Immobilienkredites gemeinsam. Das ist zum Beispiel die Tatsache, dass ein Immobilienkredit fast ohne Ausnahme mit einer Grundschuld oder alternativ einer Hypothek abgesichert wird. Zudem handelt es sich bei einem Immobilienkredit immer um ein sehr langfristiges Darlehen. Die Kreditsummen bewegen sich zwischen 50.000 Euro und nach “oben” gibt es im Prinzip kaum eine Grenze, da stets die Immobilie als Gegenwert vorhanden ist.

Zinsen machen den Unterschied

Der Hauptunterschied zwischen den drei genannten Arten von Hypothekenkrediten liegt in erster Linie im Bereich Zinsen und Tilgung und in welcher Form die jeweilige Zahlung stattfindet. Das endfällige Darlehen ist zum Beispiel so konstruiert, daher auch die Bezeichnung, dass dieses Hypothekendarlehen erst am letzten Tag der Laufzeit (Fälligkeitstag) getilgt werden muss, dann jedoch in einer Summe. Die Zinszahlung erfolgt hingegen innerhalb der monatlich anfallenden Kreditraten. Meistens wird das endfällige Darlehen mit einer Kapitallebensversicherung oder in den letzten Jahren auch häufiger mit einem Fondssparvertrag “kombiniert”. Aus der später vorhandenen Kapitalsumme heraus erfolgt dann die Tilgung des endfälligen Darlehens. weiterlesen »

Die Grunderwerbsteuer muss bei jedem Kauf eines Grundstücks bezahlt werden. Sie wird entrichtet, sobald der Kaufvertrag rechtskräftig wird.

weiterlesen »

Die Immobilienpreise an der Ostsee in Mecklenburg-Vorpommern sind trotz Wirtschaftskrise stabil. Dafür sorgt eine steigende Nachfrage nach Ostsee-Immobilien als Alterswohnsitz. In Großstädten und Seebädern seien die Immobilienpreise sogar gestiegen, so Gerhard Feldmann vom Immobilienverband Region Nord in Rostock.

Die Immobilienpreise an der Ostsee in Mecklenburg-Vorpommern sollen laut Feldmann deutlich höher sein als die an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Die Stärken der Ostsee in Mecklenburg-Vorpommern seien eine unberührte Natur und eine moderne weiterlesen »

Einem Hausbau sollte eine gründliche Planung voraus gehen. Ob man dies nun als Bauherr in Eigenregie oder mit Baupartner, beispielsweise einem Architekten, macht. Im Folgenden sollen hierzu überblicksartig einige Tipps gegeben werden.

Neben der Finanzierung sollte beim Hausbau vor allem auch abgeklärt werden, ob man die Planung eher selber oder doch besser unter Hinzuziehung der Kompetenz eines Experten macht. Als Experte bietet sich v.a. ein Architekt an. Er ist nicht nur für die Planung des Hausbaus weiterlesen »

Eine Immobilie über eine Versteigerung zu erwerben ist gang und gäbe in Deutschland. Dabei steht hinter einer Zwangsvollstreckung nicht immer gleich der finanzielle Ruin des Eigentümers. Auf dem Wege der Zwangsvollstreckung bietet sich für viele die Gelegenheit, sich den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.

Kredite sind meist mit Immobilien als Sicherheit hinterlegt. Kann ein verschuldeter Immobilieneigentümer seinen Kredit nicht mehr begleichen, so hat der Gläubiger das Recht, die als Sicherheit hinterlegte Immobilie zu verwerten, um sein Geld zurück zu bekommen. Dies geschieht meistens durch eine Versteigerung.

Zwangsvollstreckung der Immobilie mit schlechtem Ruf

Für vielen ist die Versteigerung der eigenen Immobilie eine Katastrophe: Der Abschied vom eigenen Haus kommt oft dem finanziellen Ruin gleich. Daher haftet der Zwangsversteigerung auch ein schlechter Ruf an. Doch nicht immer steckt hinter einer Zwangsvollstreckung der finanzielle Ruin eines Schuldners. Die Versteigerung einer Immobilie ist oft der einzige Weg, ein Haus zu Geld zu machen. Dies kann beispielsweise bei zerstrittenen Erbgemeinschaften der Fall sein. weiterlesen »

Eine Immobilie in Frankreich kaufen – davon träumen viele: Leben wie Gott in Frankreich! Im Folgenden sollen einige Informationen über die aktuellen Rechts- und Steuerbestimmungen auf dem französischen Immobilienmarkt vorgestellt werden.

Anders als in Deutschland ist in Frankreich beim Immobilienerwerb ein Vorvertrag ohne besondere Formalien verbindlich. In Deutschland sind Immobilien-Kaufverträge erst mit dem Notarsiegel rechtswirksam. Das heisst, dass der Immobilienkäufer in Frankreich bereits beim Vorvertrag genau prüfen sollte, weiterlesen »