Sichere Immobilie

Schrebergärten erleben zur Zeit ihre Renaissance und legen langsam ihr eingestaubtes Image als Wohnort der Gartenzwerge ab. Längst sind es nicht mehr nur Rentner, die sich für eine Parzelle interessieren. 45 Prozent aller Neuvermietungen in den letzten fünf Jahren ging an Familien mit Kindern.

150 Jahre nach dem Tod des Namensgebers Daniel Gottlob Moritz Schreber, einem Arzt aus Leipzig, erfreuen sich Schrebergärten wachsender Beliebtheit. Zwar verfügt beispielsweise Berlin über mehr als 70.000 Parzellen, doch werden insbesondere in Ballungszentren die Wartelisten für eine Kleingartenanlage immer länger.

Neue Kleingartenanlagen gefordert

So drängt selbst der Bauminister die Städte und Gemeinden, neue Kleingartenanlagen auszuweisen. Grundstücke nicht nur am Stadtrand, sondern auch in Wohnortnähe, könnten darüber hinaus eine die Attraktivität des Wohnbezirks steigern. Vor allem junge Familien haben die kleinen Hütten im Grünen für sich entdeckt. Viele können sich einen Hauskauf nicht leisten oder müssen aufgrund der geforderten Mobilität im Beruf auf ein Eigenheim verzichten. Wer drei Jahre für einen Job in einer Stadt wohnt, bevorzugt eine Mietwohnung und pachtet nebenbei einen Schrebergarten. weiterlesen »

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Eines vorneweg: In der Rechtsprechung ist es bis heute umstritten, ob Mieter ohne gesonderte Erlaubnis oder Erwähnung im Mietvertrag, Hunde und Katzen in ihrer Wohnung halten dürfen.

Als Mieter bleibt man verunsichert zurück und einzig die schriftliche Zustimmung des Vermieters kann Klarheit bringen. Von daher bleibt einem vorerst nichts anderes übrig, als vor der Anschaffung eines Haustieres die Zustimmung des Vermieters zu holen. Das erfolgt natürlich am besten in schriftlicher Form, mündliche Abkommen haben vor dem Gericht keine Gültigkeit.

So darf der Vermieter die Haltung von Haustieren in seinen Mietwohnungen nur in besonderen Fällen verweigern. Nichtsdestotrotz, findet man in den meisten Mietverträgen oft die pauschale Klausel, dass ein generelles Tierhaltungsverbot gelte.

Diese Klausel ist aber in der Tat unwirksam, da sie sich nicht beschränkt und somit alle infrage kommenden Tiere einschließend verbietet. Doch die Haltung von Goldfischen, Meerschweinchen und anderen Kleintieren ist niemals generell verboten. Die Gerichte urteilten darüber, dass das die Mieter in ihrer persönlichen Freiheit einschränken würden, ohne das der Vermieter ein nachvollziehbares Interesse an einem solchen Verbot hätte.

Anders sieht es aus, wenn von einem Hund die allgemeine Sicherheit der Mitmieter abhängt. So darf er z.b. die Haltung von Listenhunden verbieten, weil er gegenüber den anderen Mietern in der Verpflichtung steht.

Haustierhaltung in einer Mietwohnung - welche Rechte hat man als Mieter? 

Fakt ist: Klare, gesetzliche Regelungen über die Haltung von Haustieren in der Wohnung gibt es nicht. Die Frage ob und welche Tiere in der Wohnung gehalten werden dürfen, wird immer häufiger vor Gericht in der Sparte Mietrecht geklärt.

Fakt dürfte auch sein, dass man sich vor der Anschaffung eines Haustiers immer erst die ausdrückliche (schriftliche) Zustimmung des Vermieters einholen sollte. Diese Erlaubnis im Idealfall noch als Extra-Punkt im Mietvertrag festgehalten, kann dem Glück als Haustierbesitzer nichts mehr im Wege stehen.

Auf der Internetseite der ARD gibt es einen übersichtlichen Ratgeber zum generellen Tierhaltungsverbot, bei unklaren Fragen, kann man sich dort schon mal vorab informieren, bevor man seinen Vermieter kontaktiert.
Denn mit nichts überzeigt man so gut, als wie mit klaren Fakten .

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Hat man nur ein kleines Budget zur Verfügung, ist ein Typenhaus für den zukünftigen Bauherren eine gute Alternative.

Unter einem Typenhaus kann man sich eine Form des Fertighauses vorstellen, das sich dadurch auszeichnet, dass die  Vorplanung von einem Architekten und Statiker erfolgt ist. Durch die Entscheidung für ein Typenhaus gelangt jeder Bauherr an ein preiswertes Eigenheim mit einer überschaubar gehaltenen Finanzierung

Ein Typenhaus, dass muss nicht unbedingt heißen, nur weil es ein Haus von der Stange ist, dass man keine Gestaltungsmöglichkeiten hat. Viele Haushersteller bieten eine große Auswahl an Variationen in Größe, Raumaufteilung, Grundriss, Innengestaltung und Fassadengestaltung an.

Mit ein paar geschickten Änderungen lässt sich sehr leicht sein individuelles Typenhaus gestalten.

Auch ohne Eigenleistung kann man zu seinem individuellen Typenhaus gelangen, denn nicht jeder Bauherr hat das nötige Kleingeld um sich mal eben so ein Haus bauen zu können und anschließend teure Kredite zu tilgen. Ein Typenhaus ist immer kostengünstiger als ein freigeplantes Architektenhaus.

Die Vorteile vom Fertighaus liegen klar auf der Hand, der Bauherr  profitiert von den niedrigen Planungskosten des Architektenteam und den standardisierten Abläufen der Hausproduktion. Außerdem sind Fehler in der Statik nahezu komplett ausgeschlossen.

Ich kann also nur dazu raten, das man sich einfach ein paar Muster- und Referenzhäuser ansieht. Auch bestehende Baustellen bieten eine gute Möglichkeit, mehr über das Bauunternehmen und das Typenhaus zu erfahren. Seriöse Anbieter werden ihnen gerne einen Einblick gestatten.

Zu der üblichen Standardbauweise des Typenhaus, kann man auch eine Holzverkleidung wählen, dass haus natürlich noch persönlicher und individueller macht. Typenhäuser werden von Massivhausanbieter und Fertighausherstellern angeboten und kosten circa 113.000 Euro und 166.000 Euro.

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Einen eigenen Wintergarten zu bauen, sollte gut geplant werden. Die Kosten sollten kalkuliert sein, sowie die Frage geklärt sein, ob ein Bauantrag benötigt wird.

Meist wird der Wintergarten an das Wohnzimmer angekoppelt, und ist immer direkt von dem Haus zu erreichen. Der Wintergarten ist aus Glas gebaut, um viel Licht für die vielen Pflanzen hereinzulassen.

Vor dem Wintergarten-Bau muß man sich über die architektonische Gestaltung im klaren sein, sowie über die zu verwendenden Materialien. Möglichkeiten der Beschattung für Mensch und Pflanze sollten auch eingeplant werden. Glasscheiben, Rollos und Markisen stehen zur Auswahl.

Die Belüftung des Wintergartens bietet zwei Wahlmöglichkeiten: Entweder man wählt die unbeheitzte Variante oder man entscheidet sich für den Einbau einer Heizung.

Der Bausatz-Wintergarten hilft Zeit zu sparen!

Der Einkauf von festen Bausätzen für dieWintergärten erleichtern den Bau. Hier findet man Adressen und Baumärkte, die einen Wintergarten- Bausatz führen.

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Die Nanotechnologie ist die Wissenschaft der Oberflächenphysik, die heute in aller Munde ist. Sie wird als Erweiterung der Mikrotechnik angesehen, fordert jedoch auch völlig neue Ansätze.

Mittlerweile stellen sich auch immer mehr Haus- und Wohnungsbesitzer die Frag, ob sie ihren Haus-Anstrich mit einer schmutzabweisenden Farbe auszustatten.

Gerade Außenfassaden, welche die eine besondere Grobkörnigkeit aufweisen, verschmutzen ziemlich stark und verursachen jährlich einen großen Arbeitsaufwand und schön sieht aus mit der Zeit einfach auch nicht mehr aus.

So geht die Suche nach der Farbe los, welche den Schmutz aktiv abweisen kann, sobald  der nächste Regenschauer einsetzt. Auf dem Markt findet man viele Ratgeber mit einem Überfluss an Information.

Das Stichwort aber heißt: Lotuseffekt. Ob nun diese Farben das Versprechen einhalten, kann natürlich niemand mit 100%iger Gewissheit gewähren.

Die Erklärung des Lotuseffektes findet man in der Natur. Sie liefert intelligente Strukturen, um sich vor Befall von Mikroorganismen, vor Schmutz und von anderen Krankheitserregern zu schützen. Was im Prinzip nichts anderes heißt, als Oberflächen so glatt zu präparieren, dass an ihr nichts haften bleiben kann.

Diesen Effekt hat nun auch die Bauindustrie für sich entdeckt. Übrigens spricht man in diesem Zusammenhang von der Nanotechnologie. Nun gibt es Hersteller, die diesen Lotuseffekt versprechen und eine Vielzahl Produkte anbieten.

Und genau die können helfen ihr Eigenheim wertvoller und beständiger zu machen, indem einfach die Außenfassade länger ansehnlich bleibt, zudem ergibt sich der Vorteil, dass sie vermutlich eine Menge Geld sparen dürfen, denn der jährliche Anstrich fällt ja weg. Gerade bei Holzhäusern dürfte es ein grandioser Fortschritt sein.

Diese Versiegelungen der Nanotechnik findet man ebenfalls für Glas oder Kunststoffe. Erhältlich sind diese Produkte zum Teil hier.

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Wassergrundstücke sind überall begehrt und die Sahnestücke jedes Immobilienmarktes, sollte man meinen. Doch in Berlin scheinen die Uhren anders zu ticken.

Natürlich sind auch hier Grundstücke am Fluss, besonders an der Spree begehrt. Wer möchte in einer Stadt wie Berlin nicht den Blick aufs Wasser genießen oder im Sommer in einer “Strandbar” in Kreuzberg sitzen? Doch wenn es um eine gewerbliche Nutzung im großen Stil geht, wird die Spree schnell zum reißenden Fluss.

Obwohl die Lage jener Grundstücke auf der ehemaligen innerstädtischen Grenze geradezu ideal erscheint, ist der Bauboom ausgeblieben. Jenes Konstrukt der “Mediaspree” steht kurz vor seiner Versenkung.

Seit das streitbare Megagebäude “O²World” einen Ausblick auf das zukünftige Gesicht des Spreeufers gewährt, regt sich massiver Widerstand in der Bevölkerung.

Nur bleibt es nicht bei Unterschriftensammlungen. Seit 2005 können die Berliner durch Bürgerentscheid direkten Einfluss nehmen. Auch wenn der Entscheid eigentlich nicht bindend ist, hätte er um ein Haar auch die Schließung des Flughafens Tempelhof verhindert.

Nun droht auch der Bebauungsplan des Spreeufers daran zu scheitern, obwohl es dort weder Naturschutzgebiete oder überragend schöne Landschaften gibt, die es zu schützen gilt. die Folgen sind noch nicht überschaubar.

Durch jene großmütigen Versprechungen der Städteplaner an die Investoren könnten nun Schadensersatzforderungen in dreistelliger Millionenhöhe auf Berlin zukommen.

Es ist also fraglich, ob ein Wassergrundstück in Berlin eine sichere Anlage ist.

Sicherlich kann sich der Wert einer Immobilie dort schnell vervielfachen, wenn sich die Bebauungspläne durchsetzen, aber ebenso gut kann es sein, dass die Investition weggeschwemmt wird wie Sand in der Brandung.

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Die Finanzlage in Berlin ist unterirdisch. Dennoch schießen luxuriöse Projekte aus dem Boden und locken damit die Wohlhabenderen unter uns in die Stadt. Neben neuen Villenvierteln und immer beliebter werdenden Townhouses, sind vor allem die CarLofts interessante Ideen, um absoluten Comfort zu bieten.

Die Eigentumswohnungen lösen das Parkplatzprobelm: Man fährt einfach mit dem Auto per Aufzug direkt zur Wohnung, wofür man allerdings auch einen Startpreis von 450.600 Euro hinlegen darf. Neben Berlin sind auch Standorte in etlichen weiteren Städten für die Garagen/Wohnungen geplant. Die ersten CarLofts werden zur Zeit in den Paul-Linke-Höfen in Kreuzberg errichtet, in einer Gegend, die zwar wirklich malerisch, aber nur bedingt beliebt ist.

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Trotz der Immobilien- und Finanzkrise sind deutsche Häuser sicher vor dem weltweiten Immobilienmarkt. Allerdings gibt es in den USA wahre Schnäppchen im Bereich der Haus-Neuerwerbung.

Immobilienmarkt in den USA ist eingebrochen

Nach einer Umfrage der Wirtschaftsberater von Ernst & Young sei der hiesige Markt „sehr robust und attraktiv“. Das berichtete der Fokus in seiner Online-Ausgabe. 90 Prozent der Grundstückshändler, als auch Immobilienfonds und Wohnungsbaugesellschaften sehen ihr Geschäft nicht in Gefahr.

Zwar sinkt der Anteil der angelegten Finanzmasse, aber dennoch bleibt er auf hohem Niveau. Deutschland ist also von der Erschütterung des US-Immobilienmarkt kaum betroffen.

Demgegenüber stehen die extrem vielen Verkäufe wegen der Finanzkrise in den USA. Dort sinken die Preise schon seit einer geraumen Zeit. Der Grundstückswert treibt auch viele Immobilienhändler in den Ruin.

Viele Deutsche kaufen sich bereits in den Vereinigten Staaten ein.

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Nein, derart unsicher braucht man ein solches, eventuell geplantes Vorhaben nun doch nicht zu betrachten.
Zunächst sollte jedoch Klarheit darüber bestehen, zu welchem Zweck man die gebrauchte Immobilie erwerben möchte.

Soll es sich um ein selbst zu nutzendes Ein- oder Zweifamilienhaus handeln, oder um ein Mietobjekt zwecks Kapitalanlage? Wo soll sich die gebrauchte Immobilie befinden? Direkt im Stadtzentrum? Oder leicht außerhalb des Stadtzentrums? Oder sollte diese mehr ländlich liegen?

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Bevor man sich entscheidet, ein Grundstück zu erwerben, gilt es einiges zu beachten.

Zunächst - ist das Grundstück voll-, teil- oder unerschlossen? Je nach Zustand des Grundstückes fallen zum Teil noch erhebliche Nebenerwerbskosten an. Weiter geht es mit der Infrastruktur. Sind in der näheren Umgebung alle erforderlichen Einrichtungen wir Schulen, Kindergärten Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten vorhanden?

Als Nächster Schritt ist zu klären, ob sich das ausgewählte Grundstück zur Bebauung geeignet. Ist man sich nicht sicher. sollte man das Geld für Bodengutachten investieren. Ein solches Gutachten gibt Auskunft, ob der Boden tragfähig ist, wie es um das Grundwasser bestellt ist und ob der Boden eventuell mit Schadstoffen belastet ist. Denn: “Nur ein trockenes Haus ist ein gutes Haus”. Weiterhin sollte der Bebauungsplan eingesehen werden, um zu erfahren, ob der Bau etwaigen Maßgaben unterliegt. Das sollte jeder Bauherr tun. Nur so erfährt er, ob die eigenen Planungen in Übereinstimmung stehen mit den Vorgaben der Gemeinde und ob in der Umgebung eventuell ein größeres Projekt geplant ist, das die Idylle vor Ort trübt.

Auch ein Blick in das Baulastenverzeichnis ist ratsam, um zu sehen, ob eventuell Rechte Dritter an der Nutzung des Grundstückes oder Bauauflagen bestehen wie beispielsweise die Vorschrift für die Einrichtung von Stellplätzen oder von Abstandsflächen zum Nachbargrundstück hin. Geld sparen kann man auch noch durch eine andere Maßnahme: Man informierte sich beim Gutachterausschuss über den Bodenrichtwert. Damit vermeidet man, einen überhöhten Preis zu zahlen.

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